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買套二手房還要送車位?要看合同怎么說!

2017-03-02 來源:0825房產網 www.iwkfkf.live 遂寧淘房家居網
 
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  2014年3月,羅先生與杜女士達成房屋買賣協議約定,杜女士名下一套位于北外小區的住房以45萬元賣給羅先生。事后,羅先生聽說杜女士在小區還有一間車庫,他要求杜女士交付車庫遭遇拒絕,便認為杜女士有意欺瞞他。為此,他找到律師咨詢如何通過法律維權,會有什么結果?


  車庫歸誰所有


  2014年初,杜女士通過微信朋友圈發布賣掉自己位于北外某小區的一套住房信息后,隔三差五就有人聯系她去看房,賣房總價從起初喊價55萬元逐漸跌到50萬元,仍然沒人接手。時至當年3月,羅先生經人介紹實地看房后,與杜女士磋商達成以45萬元成交。當月底,羅先生、杜女士一起到房管局辦理了房屋過戶手續。


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  事后一個多月,羅先生搬入新家居住沒多久,他見到杜女士駕車駛入小區一個車庫,打聽得知車庫是杜女士所有,于是他以車庫是住房的配套部分為由,要求杜女士交付車庫。但杜女士解釋,房屋產權證上沒有標注有車庫,而且現用的車庫是其他業主轉賣給她的。羅先生疑心杜女士說謊,他在欲起訴杜女士之前找到律師咨詢。


  兩種不同意見


  天仁和律師事務所律師閆政介紹,律師事務所在對該案件分析過程中出現了兩種不同意見:一種意見認為,車庫與房屋是從物與主物的關系,那么,從物就應隨主物一起轉讓給羅先生。第二種意見是,車庫與房屋是杜女士在不同時間在不同地方購買的,依據現在的商品買賣習慣,車庫都是單獨計價買賣的,且杜女士與羅先生交易的房產證上,沒有附注登記車庫,為此,車庫與房屋就不是從物與主物的關系,另外杜女士與羅先生在房屋買賣協議中,也沒有約定車庫買賣,故車庫歸屬杜女士。


  律師分析解釋


  律師閆政表示支持第二種意見:理由是,該案例爭議焦點為該套房屋與車庫是否為主物與從物的關系。我國法律沒有明確規定主物與從物,通常認為構成從物須具備以下要件:1、非主物成分;2、常對主物起輔助作用;3、與主物同屬一人;4、須交易上無特別習慣。本案中車庫符合從物構成的前三個要件,但不符合第4個要件,因為現在商品房買賣中車庫與房屋都是分別計價、分別買賣的,可以分別獨立成為所有權的客體,如果沒有簽訂車庫買賣協議,則就沒有買賣車庫。而且許多樓房都沒有車庫,房屋同樣在買賣、使用,故本案中車庫與房屋不構成主物與從物的關系。物權法第74條第2款也規定建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。本案中當事人在合同中沒有約定車庫買賣,也沒有約定附贈、出租車庫,且房產證上沒有附注登記車庫,顯然杜女士沒有處理自己的車庫,該車庫當然屬于杜女士所有。


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