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立冬后 你家房子的“采光權”到底值多少錢?

2015-11-10 來源:0825房產網 www.iwkfkf.live 遂寧淘房家居網
 
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秋風蕭瑟天氣涼,草木搖落露為霜。近來“斗城”的天氣也轉涼了,冬天轉眼間就來了。夏天看見陽光就想躲,冬天卻好想安個太陽放在家里。

11月8日就已經立冬了,你家的房子曬得到陽光嗎?曬不到陽光即采光不足,如果真是這樣,你該維護你家房子的采光權了!


 你家房子的“采光權”到底值多少錢?


一米陽光值多少錢?

要求賠償“陽光”的這事還真有,馬xx等人居住的7層樓 前蓋起了一幢13層的大廈,馬xx等12戶居民的房屋日照受到明顯影響。于是,2008年6月12家住戶聯合起來把xx公司告上了法院,要求賠償其各自房屋因環境惡化造成的貶值共計100多萬元。

xx市官渡區法院委托司法鑒定機構進行鑒定,結論表明:xx公司建蓋高樓后妨礙了12戶居民房屋的日照,造成各住戶房屋貶值5萬余元至10萬余元不等。

一審法院判決:xx公司向12家住戶賠償因侵害采光權造成的損失共計84萬余元。xx公司不服向XX市中院提起上訴。

xx 市中院審理認為,目前對采光權被侵害后造成的損失缺乏統一衡量標準。但影響房屋價值的因素除了采光還包括房屋樓層、地理位置、交通環境等,應綜合考慮。

據此作出二審判決:xx公司向12家住戶支付4萬元至6萬元不等的賠償款,共計53萬元。二審判決宣判后,雙方當事人均表示服判,xx公司一次性支付了全部 賠償款。


 你家房子的“采光權”到底值多少錢?


因采光問題產生的糾紛其實很多,采光不足,上訴法院或許會得到賠償。然而采光不好的房子其實有很多不好的地方,其損失并不是那一筆賠償金所能夠估量的。所以購房時一定注意選采光好的房子。


房子有個“采光權”

所謂采光權,通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利,比日照范圍更大,沒有相關法律規定,現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區規劃設計規范》為準。


 你家房子的“采光權”到底值多少錢?


《物權法》規定(第八十九條):建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

《民法通則》第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

近年來,隨著城市建設速度加快,住宅建設用地供應趨緊,有些開發商違規施工,超規劃建設,導致新建住宅樓層數過高,密度過大;有些人甚至為求便利,亂搭亂建,影響相鄰建筑的通風、采光,使因“陽光權”引發的糾紛日益增多。

不做“采花盜”專做“采光盜”

 你家房子的“采光權”到底值多少錢?

冬天你還采什么花,采光才是正事。那么怎么挑選采光好的房子呢?


1、夾在中間的房子不要

兩邊、前后沒有遮擋的房子,采光應當是最好的。被夾在中間的房子采光不是最好的。如果房子是L形或是周邊的,那這樣的房子采光還是可以的。但如果整棟的房子大多都是長方形的格局的話,被夾在中間的房子就只有前面的房間采光還好,后面的房子就會變成暗間。

2、格局差的房子不要

格局差的房子采光就差。房子的采光與通風和房子的格局有著密切的關系。買房時一定要看格局正不正,是不是四平八穩的房子,以及有沒有缺角。

3、窗戶小的房子不要

窗子小的房子采光就差,通風也差。一套好房子,客廳的采光面至少要有3米寬,臥室的采光面至少也要有3米寬,臥室的采光面至少要有2米寬。

一些采光不好的房子,雖然主臥室也有窗戶,但是采光面只有1米寬,其它臥室的窗子更小,根本起不到采光的作用。

4、朝向一致時北邊的房子不要

 你家房子的“采光權”到底值多少錢?


朝正南方向的房子采光時間最長。這一類房子數量相對較少,價格也比較貴。朝南偏西的房子比朝南偏東的好。

朝南偏東的房子的采光時間,主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間,卻是下午。雖然,夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過,到了冬季,住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間,因為只在早上被陽光“沐浴”,雖然朝南,但并不夠暖和。高層建筑中,由于都是塔樓,多以朝北的基本曬不到太陽,所有不用考慮了,除非你貪圖它的便宜。


5、有建筑遮擋時中層的房子好

前面有建筑遮擋的低樓層住宅中,怎么挑采光好的房子?相對來說,樓層越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因為夏季中午,太陽直曬,最先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外,樓層高,房價還不便宜。所以很多自住者,都不太愿意選擇高層,而會購買中間樓層。

雖然,早晨太陽從低平面開始升起時,陽光可能會因為前排建筑的遮擋,而不能被照曬到。但是,到了上午,陽光斜照,就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個時候,太陽的熱能也總是能發揮到極致,要曬干衣服沒問題。


6、外立面凸起的房子不要

前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑,采光也會不好到哪兒去。為了解決這一問題,有些樓盤在建筑設計時,將房子根據“非字形,以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。


 你家房子的“采光權”到底值多少錢?


我愛陽光,身體暖暖,噢噢噢噢……大家購房時記得不要忽略采光問題哦!


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