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2019年后,遂寧本土開發商,或將徹底絕望!

2019-06-10 來源:影像遂寧
 
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2010年-2016年應該是遂寧本土房企最輝煌的7年!


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因為那7年,遂寧本土房企個個意氣風發,樓盤眾多,雖然有保利、藍光、置信等外來品牌房企的相繼進駐,但這7年里,還是本地房企的天下,其項目占據著市場的大半份額。那時,榮興元、雙發、瑞澤、君豪、明泰、君宏、北興、天信、天宏、興源環亞、海琪等本土房企,在遂寧都還是是響當當的品牌。


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然而,2010-2016年這7年,也算是本土房企“最后”的7年。理念的落后、戰略的失誤和管理的混亂,導致大多數的本土房企遭遇發展瓶頸,甚至是毀滅性創傷。從2016年中國這波房地產政策大牛市開始,就加速了房地產行業的優勝劣汰,也加速了中小房企走向“死亡”的進程。隨著國內top100房企的強勢進駐,遂寧本土房企逐漸被邊緣化,面臨極大的生存危機。


我們看一下,近年來,遂寧樓市(市本級)本土房企的項目(住宅類)情況


2017年,本土房企項目有10個。


1、龍湖上院

位置:西寧片區廣德寺

開盤價格:5500元/㎡

開發商:四川卓達基業

房企創建:2003年


2、金悅華府

位置:天宮北路西,支渠巷以南

開盤價格:6200元/㎡

開發商:瑞澤丨明泰

房企創建:1997年丨2005年


3、銀河新城

位置:銀河路與開善路交匯處

開盤價格:6500元/㎡

開發商:榮興元

房企創建:2003年


4、拉斐公館

位置:銀河路與明霞路交匯處

開盤價格:6800元/㎡

開發商:遂寧凱達房地產開發有限公司

房企創建:2002年


5、凱旋城

位置:榮興街中段

開盤價格:7000元/㎡

開發商:四川宏澤房地產開發有限公司

房企創建:2006年


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6、山嶼湖

位置:仁里場蓮里公園旁

開盤價格:6500元/㎡

開發商:君宏丨雙發

房企創建:2007年丨1995年


7、金域峰景

位置:東平大道與朝陽路交匯處

開盤價格:5500元/㎡

開發商:正黃

房企創建:2003年


8、城市夢想

位置:南轉盤原老車站

開盤價格:6500元/㎡

開發商:四川渝合丨四川煦陽

房企創建:2016年丨2009年


9、金域央墅

位置:河東市政府以東

開盤價格:7500元/㎡

開發商:正黃

房企創建:2003年


10、城南華府

位置:318國道南湖半島旁

開盤價格:6200元/㎡

開發商:君豪丨北興

房企創建:2003年丨2000年


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2018年,本土房企項目有4個


1、江山原筑

位置:仁里古鎮圣泉路

開盤價格:8500元/㎡

開發商:君豪丨仁仁

房企創建:2003年丨2009年


2、金橋郡

位置:金橋新區金橋湖公園旁

開盤價格:4888元/㎡

開發商:遂寧國盛地產

房企創建:2017年


3、翡翠灣

位置:西寧大道與達祥路交匯處

開盤價格:8300元/㎡

開發商:正黃

房企創建:2003年


4、金域名邸

位置:西寧大道與中環路交匯處

開盤價格:6800元/㎡

開發商:正黃

房企創建:2003年


2019年,本土房企項目有1個。


1、山嶼湖名門

位置:高新區西寧大道與達祥路交匯處

開盤價格:預計8000元/㎡

開發商:雙發

房企創建:1995年


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2017年,本土房企的項目有10個,占半壁江山;2018年,本土房企的項目有4個,占比僅2成;2019年到目前,本土房企的項目只有1個;而本土房企中,如今正黃的總部已不在遂寧,只能算半個本土房企,其大量的開發項目均在遂寧之外。


今年4月底,克而瑞研究中心發布了2018年中國房企總土儲貨值top100排行榜。


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而2018年中國房企總土儲貨值top100中,已經進入遂寧市場的榜單百強房企有9家。分別是:碧桂園、保利發展、融創、綠地、中梁、金科、敏捷、萬達、藍光。家房企平均土地儲貨值在10000億以上。什么概念?按2018年遂寧拍出的土地貨值近100億元來計算,一家房企的土地貨值,遂寧需要拍100年。這幾乎是這些遂寧本土房企終其一生都難以企及的天量!這些,足以讓絕大部分中小房企徹底絕望!


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2010-2016年這7年,高峰時期,遂寧(市本級)房地產開發公司近200家,而如今僅有不到2成還在我們的視野中,其他的似乎都已退出了“江湖”。樓市下半場,是強者恒強、弱者恒弱的時代,中國樓市正加速奔向寡頭市場。而未來,遂寧樓市的馬太效應還將更加凸顯,留給本地房企的時間將越來越少。遂寧本土房企,還有多少能堅持到最后?而下一個消失在我們視野的本土房企,會是誰?

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